Galeria-Kaufhäuser als Seniorenwohnung: Geht so Wohnen im Alter?

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Bis 2055 könnten 7,6 Millionen Menschen in Deutschland pflegebedürftig sein. Verschiedene Unternehmen versuchen ihnen Orte zum Leben zu schaffen. Besuche in Luxusheimen und in früheren Kaufhäusern zeigen Lösungen.

Der Eingang des Berliner Tertianums ist mit Marmor getäfelt. Ein Portier im Anzug empfängt die Gäste. Im Atrium zieht der Blick steil nach oben. Es sind gleich sieben Etagen, auf denen die rund einhundert Senioren residieren.

Eine Standardwohnung im Tertianums hat 70 Quadratmeter: zwei Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon mit Blick auf den Garten oder das Luxuskaufhaus KaDeWe. Die Bewohner, zwischen 65 und 101 Jahre alt, richten ihre Wohnungen selbst ein.

Wer es etwas großzügiger mag, kann sich auch auf Penthouse-Wohnungen mit bis zu 160 Quadratmetern bewerben. Jährlich werden hier etwa 15 Wohnungen frei.

Der Service umfasst Reinigung, Physiotherapie und Verpflegung. Ein hauseigenes Restaurant serviert ein täglich wechselndes Drei-Gänge-Menü, kuratiert vom Zwei-Sterne-Koch Tim Raue. Außerdem gibt es einen Spa-Bereich mit Swimmingpool und einen begrünten Innenhof. Das Personal, hundert Köpfe stark, deckt fast alles ab, was zum Leben im Alter dazugehört – außer Palliativpflege.

Doch das ist nicht ganz billig. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Berlin kostet rund 7600 Euro im Monat. Dazu kommen Pflegekosten von deutlich über 8000 Euro. Nur wenige Pflegebedürftige können sich solche Preise leisten.

Doch die Nachfrage ist vorhanden. Neben Berlin betreibt Tertianum zwei weitere Residenzen: im Münchner Glockenbachviertel und in Konstanz am Bodensee. Die Altersheime sind voll belegt. Die Wartelisten sind lang.

Die Nachfrage zeigt, wie stark der Pflegebedarf gestiegen ist. 2011 zählte das Statistische Bundesamt 2,5 Millionen Pflegebedürftige. 2021 waren es bereits 4,96 Millionen. Bis 2055 prognostizieren die Statistiker 7,6 Millionen. Die Pflegekosten werden dementsprechend weiter steigen, sowohl für den Staat wie auch für Patienten und Angehörige. Zudem fehlen tausende Pflegekräfte.Wo und wie soll die alternde Gesellschaft leben?

Benjamin Schrödl verantwortet bei der Unternehmensberatung PwC den Bereich Immobilien.

Schlechte Nachrichten für das Tertianum?

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