Immobilier : comment réduire fortement ses impôts en investissant dans la vieille pierre ?

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C'est dans les vieux pots qu'on fait les meilleures soupes... Mais saviez-vous que parfois, les vieilles pierres génèrent, de leur côté, de belles économies d'impôt ? Alors que les avantages fiscaux de l'immobilier neuf perdent peu à peu de leur saveur, de plus

Immobilier : comment réduire fortement ses impôts en investissant dans la vieille pierre ? / iStock.com - AndreaAstes

Dans l’immobilier ancien, les travaux servent certes à réhabiliter une toiture ou à remplacer une chaudière capricieuse, mais ils peuvent aussi alléger sensiblement la note fiscale. Le dispositif le plus accessible reste le déficit foncier. Destiné aux propriétaires de logements loués nus au régime réel, il permet de déduire de son revenu global jusqu’à 10 700 € par an lorsque les dépenses de rénovation, d’entretien ou d’amélioration dépassent les loyers perçus. La limite est portée à 21 400 € pour une rénovation énergétique qui sort le logement des classes E, F ou G, à condition de payer les travaux avant le 31 décembre 2027.

Pour ceux qui visent une rénovation plus ambitieuse, d’autres mécanismes existent. Le Denormandie concerne les logements anciens situés dans certaines communes en revitalisation, à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’opération. À la clé : une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % de l’investissement. Un levier intéressant pour conjuguer revalorisation d’un bien, redynamisation des centres-villes et optimisation fiscale. La loi Malraux, de son côté, s’adresse aux amoureux de la belle pierre, prêts à restaurer des immeubles situés dans des secteurs patrimoniaux protégés.

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