Investir dans l’immobilier solidaire : ces placements accessibles dès 100 euros qui permettent de réduire ses impôts tout en soutenant des projets utiles

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PLACEMENTS RESPONSABLES (6/8) - Ces structures solidaires permettent de donner du sens à un portefeuille, mais les rendements sont faibles. Même si l’avantage fiscal est loin…

PLACEMENTS RESPONSABLES (6/8) - Ces structures solidaires permettent de donner du sens à un portefeuille, mais les rendements sont faibles. Même si l’avantage fiscal est loin d’être négligeable.

Une foncière solidaire achète, construit ou rénove des actifs immobiliers. Mais à la différence d’une foncière classique, elle ne cherche pas à maximiser son rendement et loue ses biens à un prix inférieur au marché, souvent à des personnes en difficulté. « Un logement de 39 m2 que nous détenons dans le Xe arrondissement de Paris va être loué 6,60 euros du m2 par mois, soit 75 % au-dessous du prix de marché », indique Alexis Charvériat, responsable de la finance solidaire et des partenariats chez Habitat et Humanisme.

Parmi les quelque 40 foncières solidaires en activité, sept sont sous mandat de service d’intérêt économique général (Sieg), une délégation de service public. C’est le cas des deux foncières d’Habitat et Humanisme : la structure historique, détentrice de 6 000 logements, et Entreprendre pour humaniser la dépendance, qui possède 32 Ehpad. Le particulier peut investir directement par le biais du site web du groupe, au prix de 151 euros l’action pour la première et de 20 euros pour la seconde, sans frais. Il ne touchera aucun revenu, mais peut espérer une légère revalorisation des titres : + 0,5 % par an en moyenne depuis vingt ans, sans garantie pour l’avenir.

En revanche, une « rentabilité fiscale » s’ajoute à l’impact social généré. « En investissant dans les actions de la foncière, le particulier bénéficie du dispositif IR Sieg, qui permet une réduction d’impôt de 25 % du montant souscrit si les titres sont conservés au moins cinq ans. Sur cette période de détention minimale, cela génère un rendement annualisé de 5,9 % », explique Alexis Charvériat. Et Habitat et Humanisme assure à l’investisseur une porte de sortie via un engagement de rachat.

D’autres foncières solidaires sont apparues ces dernières années, avec des modèles assez différents.

La partie…

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