Immobilienfonds: Anwälte bereiten Klagen gegen die Deutsche Bank vor – ein Urteil aus Dresden macht ihnen Mut

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Die Deutsche Bank soll Kunden zum offenen Immobilienfonds „Grundbesitz Europa“ der DWS falsch beraten haben. Ein neues Urteil zu einem anderen Fonds bestärkt die Kläger.

München. Laut einem Bericht des „Manager Magazins“ bereiten Anlegeranwälte Klagen gegen die Deutsche Bank vor. Es geht um Falschberatung und irreführende Angaben zum Risiko der DWS-Immobilienfonds „Grundbesitz Europa“, der über die Deutsche Bank als sicheres Produkt verkauft worden sein soll.

Vor wenigen Wochen musste das Management des milliardenschweren Fonds bekannt geben, dass Zeichner, die kündigen, nicht mehr ihr gesamtes investiertes Geld, sondern nur einen Teil dessen zurückbekommen.

Diese häppchenweise Rückzahlung von Fondsanteilen ist seit April dieses Jahres möglich und betrifft viele Anlegerinnen und Anleger. Der „Grundbesitz Europa“ verzeichnet, wie viele offene Immobilienfonds auch, deutlich mehr Kündigungen als Anleger, die neue Anteile zeichnen.

Doch es gibt auch eine andere Nachricht: das erste rechtskräftige Urteil gegen eine Volksbank zum umstrittenen Immobilienfonds Uni Immo Wohnen ZBI. Dieser Richterspruch kann laut Juristen nicht nur als Blaupause für Klagen gegen alle Banken gelten, die offene Immobilienfonds vertrieben haben, die nun in Bedrängnis sind.

Für Stefan Loipfinger war es nur eine Frage der Zeit, bis die ersten Anwälte gegen die Deutsche Bank vorgehen. Der Betreiber des Portals Investmentcheck begleitet offene Immobilienfonds seit Langem. Aus seiner Sicht war die Zinswende im Jahr 2022 für offene Immobilienfonds eine harte Zäsur, und zwar in doppelter Hinsicht: Zum einen fanden Anleger wieder in festverzinslichen Produkten annehmbare Renditen und kehrten den Fonds den Rücken.

Laut Angaben des Informationsdienstes Barkow Consulting haben alle in Deutschland zum Vertrieb zugelassenen offenen Immobilien zusammen etwa 14 Milliarden Euro verloren. Diese Summe ergibt sich aus der Zahl der Rückgaben abzüglich der von Anlegern neu gekauften Anteile und entspricht über einem Zehntel des 2022 verwalteten Geldes.

Zum anderen sorgten die rasant gestiegenen Kreditzinsen dafür, dass der Handel mit Immobilien einbrach.

Diese Gemengelage hat die Branche…

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