Un seguro público contra los impagos del alquiler elevaría 1,5 puntos la emancipación de los jóvenes de 26 a 30 años en España

Resumen detallado

Quien ya vive de alquiler en España está hoy más protegido que hace una década. Desde 2019 los contratos se prorrogan de forma obligatoria hasta cinco años, y en las zonas...

El riesgo de impago que hay detrás de esas exigencias es real, aunque acotado y mal medido por la estadística pública. El Panel de Hogares, que elaboran el INE, el Instituto de Estudios Fiscales y la Agencia Tributaria, permite seguir a las viviendas cuyos caseros declaran en el IRPF alquileres que llevan más de seis meses sin cobrar. Un 1,4% sufre un impago así en su primer año de alquiler y, en un periodo de siete años, entre el 4,7% y el 5,9% de las viviendas en alquiler experimentan esta situación.

Por último, aunque garantía no reduciría los impagos, pero sí lograría reducir sus consecuencias. De acuerdo con las estimaciones de Esade, empleando tasas de impago relativamente elevadas este programa cubriría los impagos de 4.000 hogares en el quinto año de implementación, 11.300 en total, con una deuda media de unos 2.550 euros que el casero cobraría en pocas semanas. Si así se evitara que esas viviendas abandonaran el alquiler de larga duración, en el quinto año seguirían alquiladas unas 990 que de otro modo se habrían perdido, una cifra pequeña que conviene leer como un orden de magnitud.

Pocas políticas de vivienda ofrecen resultados tangibles a cambio de un coste presupuestario tan acotado, ya que los 17,5 millones del quinto año apenas equivaldrían al 0,5% de los unos 3.400 millones que las administraciones españolas destinaron a vivienda en 2024. Un seguro público de alquileres no es una solución mágica, no construye viviendas ni interviene sobre los precios, pero da seguridad tanto al casero como al inquilino, y evita los efectos indeseados de la regulación actual de protección a inquilinos. Aunque sus efectos iniciales sean acotados, crecerían progresivamente con su tasa de cobertura.

Inicio del artículo, extracto de El Mundo. Para leer el resto, abra el artículo en el sitio del medio.