Álex Nasu, administrador de fincas: "Puedes hacer obras en tu trastero, siempre y cuando no afecten a su uso"

Resumen detallado

Estas zonas permiten liberar espacio en casa, pero también pueden generar dudas dentro de una comunidad de propietarios ...

Los trasteros permiten liberar espacio en casa, pero también pueden generar dudas dentro de una comunidad de propietarios. Su reforma, el aprovechamiento de los pasillos y la presencia de instalaciones compartidas obligan a distinguir entre lo que pertenece a cada vecino y aquello sobre lo que todos tienen derechos. Esa diferencia resulta importante cuando se plantea una intervención.

Antes de iniciar los trabajos, conviene revisar la escritura, el título constitutivo y los estatutos. El espacio puede figurar como finca independiente, como anejo de una vivienda o como elemento comunitario cuyo uso está atribuido. La Ley de Propiedad Horizontal permite que los estatutos establezcan restricciones sobre el destino de los inmuebles. Por eso, disponer de una llave y utilizar un recinto no basta para determinar qué facultades tiene su ocupante.

“¿Puedo hacer obras en mi trastero? Sí, puedes hacer obras en tu trastero siempre y cuando no afecten a su uso, que es el de guardar cosas, ni pueden ser obras que afecten a elementos comunes”, explica Álex Nasu, administrador de fincas. El artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal permite reformas privativas que respeten la seguridad, la estructura, el aspecto exterior y los derechos de otros propietarios, con comunicación previa a quien represente a la comunidad.

La ubicación de una instalación tampoco determina por sí sola su titularidad. El artículo 396 del Código Civil incluye entre los elementos comunes los pilares, las vigas, los muros de carga y determinadas conducciones generales, aunque atraviesen espacios privados. Los corredores también son compartidos: ampliar un trastero ocupando parte del pasillo afecta a derechos ajenos. Además, el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal prohíbe actividades dañosas, peligrosas o contrarias a los estatutos.

Alex Nasu ilustra su advertencia con dos situaciones: “Os puedo contar el caso de una señora que había hecho reformas, lo había convertido en una habitación y la…

La…

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