Compléter ses revenus à la retraite : pourquoil miser sur la SCPI ?

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Financer sa retraite - Pour combler l'écart de revenus à la retraite, l'immobilier reste le réflexe n°1 des Français. L’investissement locatif en direct suppose toutefois du temps…

Financer sa retraite - Pour combler l'écart de revenus à la retraite, l'immobilier reste le réflexe n°1 des Français. L’investissement locatif en direct suppose toutefois du temps et une gestion que tout le monde ne peut pas assumer. La SCPI constitue une alternative, à condition de la sélectionner avec soin, et de choisir un mode de détention adapté à son horizon retraite.

Comment se constituer des revenus complémentaires à la retraite ? Face aux fragilités du système de retraite par répartition, la question se pose, en particulier pour les plus hauts revenus. À la retraite, un cadre du secteur privé de la génération 1960 touche environ la moitié de son dernier salaire net. Pour la génération 2000, ce serait à peine plus de 40 %2.

Pour combler cet écart, l'immobilier est souvent plébiscité : 62 % des Français le jugent pertinent pour compléter leur retraite1. Mais tous n’ont pas le temps ni l'envie de gérer les locataires et les travaux. C'est là que les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) entrent en jeu.

Une SCPI réunit l'épargne de milliers d'investisseurs pour acheter des immeubles professionnels (bureaux, commerces, entrepôts, hôtels…). La société de gestion choisit les immeubles, trouve les locataires, encaisse les loyers et suit les travaux, en contrepartie de frais de gestion. Chaque associé reçoit ensuite sa part des loyers potentiels, au prorata du nombre de parts détenues.

Pour qui souhaite préparer sa retraite, ce fonctionnement présente plusieurs atouts :

La SCPI n'en reste pas moins un placement immobilier, avec les risques qui l'accompagnent : le capital n'est pas garanti, tout comme la revente des parts, et les revenus dépendent du bon paiement des loyers. Côté fiscalité, les loyers de source française sont imposés comme des revenus fonciers, c'est-à-dire au barème de l'impôt sur le revenu, auquel s'ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux.

Certaines SCPI investissent largement hors de France, avec un traitement fiscal différent.

Pour préparer…

Un…

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