La transformación del mercado inmobiliario y las inversiones alternativas: el caso de las residencias universitarias

Resumen detallado

La compleja situación del mercado inmobiliario en España se ha convertido en un tema recurrente, objeto de profuso estudio y análisis. Y aunque no hay acuerdo en las causas, parece obvio que se trata de una realidad indiscutible.

El acceso a la vivienda se ha convertido en mera utopía para amplias capas de la sociedad, especialmente en las "zonas tensionadas", convirtiéndose en una verdadera crisis. Los poderes públicos, en tanto en cuanto reguladores del suelo y construcción, no pueden considerarse ajenos a esta situación, de la que son verdaderos protagonistas.

Nuestro país ha pasado en menos de dos décadas de tener una manifiesta sobreoferta de vivienda a ser manifiestamente deficitario, sin que se atisben soluciones reales a corto o medio plazo. Esta problemática se extiende a otros sectores análogos, que se encuentran igualmente afectados, entre los que destacan las residencias universitarias.

Las mismas adolecen de una histórica falta de planificación, con especial ímpetu en los años ochenta y noventa, en los que se desarrollaron nuevos centros y campus, los cuales no se vieron acompañados de las suficientes plazas residenciales. No debe olvidarse que el sistema universitario español ha pasado de aproximadamente 700.000 estudiantes a mediados de los años ochenta a superar actualmente los 1,8 millones de matriculados, sin que la capacidad residencial haya experimentado una expansión equiparable.

Según el observatorio sectorial DBK de INFORMA, el número de plazas al inicio del curso 2025-2026 estaría en torno a las 132.000. Y aunque en los últimos cinco años el aumento ha sido superior al 30%, sigue resultando muy insuficiente. Téngase en cuenta que el sumatorio del alumnado extranjero y que cursa estudios en una provincia diferente a su residencia habitual, supera los 500.000. Por tanto, la oferta residencial apenas cubre un cuarto de las potenciales necesidades del estudiantado.

El aumento del número de plazas en residencias no solamente tiene importantes incentivos económicos para los inversores, sino sociales, en tanto en cuanto aquellos desplazados temporalmente por razón de estudios que logren un alojamiento de este tipo, no ocuparán una vivienda que puede ser habitual para otro…

Y sin…

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