« Difficile de ne pas être labellisé » : comment le virage écologique des SCPI est devenu incontournable et pourrait aussi profiter aux épargnants

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PLACEMENTS RESPONSABLES (5/8) - Le label ISR monte en puissance dans les sociétés civiles de placement immobilier. Dans un contexte morose, l’atout environnemental rejoint…

PLACEMENTS RESPONSABLES (5/8) - Le label ISR monte en puissance dans les sociétés civiles de placement immobilier. Dans un contexte morose, l’atout environnemental rejoint l’intérêt économique.

Depuis 2020, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) souhaitant verdir leurs actifs peuvent postuler au label ISR immobilier. Pour cela, une méthodologie de notation des immeubles sur les aspects environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) s’applique. Et le pilier environnement domine : il pèse pour 45 % en moyenne dans la grille de notation des fonds immobiliers.

Le label ISR fait déjà figure de standard. « Sa bonne adaptation aux spécificités du secteur a fait son succès : 79 SCPI sont certifiées, soit 56 % des SCPI de rendement, détaille Juliette Gorre, responsable ISR de l’Association française des sociétés de placement immobilier. En valeur, cela représente même 60 % de la capitalisation totale des SCPI. » Cette proportion monte à 90 % sur le périmètre des SCPI lancées depuis la création du label. « Difficile pour une SCPI qui se crée aujourd’hui de justifier auprès des distributeurs le fait de ne pas être labellisée », juge Marion Bertrand, directrice des investissements d’Iroko.

De son côté, la société de gestion Remake a labellisé Remake Live. « La certification ISR immobilier donne le choix entre deux stratégies : la première, que nous n’avons pas choisie, est d’avoir une approche best-in-class (meilleur de sa catégorie), c’est-à-dire d’acheter d’emblée les meilleurs immeubles en matière ESG. Cela nous semblait un peu trop facile », lance David Seksig, directeur général de Remake AM. Il a préféré la méthode best-in-progress, consistant à acheter des immeubles moins vertueux en se donnant des objectifs d’amélioration quantifiables, ce qui rejoint l’intérêt financier.

À noter : dès 2027, les gérants de SCPI devront s’adapter à une nouvelle version, plus exigeante, du label.

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