Immobilier : comment acheter en démembrement temporaire

Résumé détaillé

Acheter un logement à prix décoté pour en récupérer la pleine propriété au moment de la retraite : une stratégie séduisante, mais qui impose de se projeter sur le long terme.

Selon l’économiste américain Paul Krugman, prix Nobel d’économie en 2008, la défiance des investisseurs étrangers à l’égard de la France - qui se traduit par une hausse de ses taux d’emprunt sur les marchés - serait liée à "une incapacité persistante à regarder en face la réalité des retraites". Parler d’une incapacité à réformer le système actuel serait peut-être plus juste. Car les Français, eux, semblent avoir pris la mesure des enjeux. Ainsi, dans la dernière édition de son étude Decoding Investors, la société de gestion Amundi souligne que les investisseurs français anticipent que leur épargne personnelle constituera leur principale source de revenus à la retraite.

Vous souhaitez diversifier votre patrimoine en investissant dans un actif tangible pour disposer, au moment de votre retraite, d’un capital ou de revenus réguliers ? L’immobilier a de sérieux arguments à faire valoir. Mais s’il constitue un placement de choix, il présente aussi un inconvénient majeur : une fiscalité plus lourde que celle des produits financiers. Il existe toutefois une solution pour limiter la facture fiscale : acheter la nue-propriété d’un bien temporairement démembré.

Concrètement, "une société fait l’acquisition d’un immeuble neuf, ou ancien à réhabiliter, puis vend la nue-propriété des logements à des particuliers et l’usufruit à un bailleur social, pour une durée qui va, en général, de 15 à 20 ans", explique Guillaume Berthiaux, président de Sofidy Gestion Privée. Plusieurs opérateurs se sont spécialisés dans ces opérations (Catella Patrimoine, Fidexi, Perl, Sinea…).

À l’acquisition, vous n’achetez donc que les murs, le droit d’habiter ou de louer le logement revenant à l’usufruitier. En contrepartie, vous bénéficiez d’une décote sur le prix, dont l’ampleur dépend de la durée de l’opération. "En moyenne, elle oscille entre 30 et 40 % de la valeur de marché et est d’autant plus forte que le démembrement est long", précise Guillaume Berthiaux.

Début de l'article, extrait de L'Express. Pour lire la suite, ouvrez l'article chez le média.