Vous avez trouvé le meilleur taux pour votre emprunt immobilier ? Attention, il y a un autre élément important à prendre en compte

Résumé détaillé

Le coût de l’assurance solde restant dû peut varier du simple au double d’une banque à l’autre, et il grimpe avec l’âge de l’emprunteur. Un taux attractif ne garantit donc pas le crédit hypothécaire le moins cher : Nicolas Claeys, de Test-Achats Invest, conseille de comparer le TAEG et de négocier avec plusieurs banques.

Devenir propriétaire est-il encore un rêve accessible à tous ? C’était la question posée dans « 15 minutes pour comprendre », l’émission de RTL info présentée par Jim Nejman, diffusée la veille de l’ouverture du salon immobilier Welcome Home. Deux invités y ont répondu : Philippe Ledent, économiste chez ING, et Nicolas Claeys, responsable de Test-Achats Invest. Les deux experts ont notamment abordé le choix du crédit hypothécaire : au moment de le contracter, on compare surtout les taux d’intérêt et on regarde peu l’assurance solde restant dû, un coût qui peut pourtant peser lourd.

Cette assurance fait partie des frais annexes que les banques exigent en général. Nicolas Claeys en a rappelé le principe : « C’est une assurance qui rembourse le crédit si un des deux conjoints vient à décéder. » Son prix change beaucoup d’une banque à l’autre et peut aller du simple au double. Un taux attractif associé à une assurance chère peut ainsi rendre le crédit plus coûteux qu’une offre au taux moins avantageux.

Le prix de l’assurance solde restant dû augmente avec l’âge, et Nicolas Claeys en a donné la raison : « Quand on est plus vieux, on a plus de risque de mourir, malheureusement. » Avec un crédit sur une très longue durée, on rembourse encore à un âge plus avancé, et l’assurance revient donc plus cher. Pour comparer les offres, il a conseillé de consulter les sites des banques et de regarder le TAEG, le taux annuel effectif global, qui permet de les comparer plus simplement entre elles. Il a aussi encouragé les candidats emprunteurs à faire le tour des banques : « Les taux qu’affichent les banques, ce ne sont pas tous les taux que reçoivent les clients. Pourquoi ?

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