Consumo calcula que la prórroga de los alquileres ahorraría 4.341 euros por hogar y beneficiaría a casi cinco millones de personas

Résumé détaillé

El ministerio estima que 1,9 millones de contratos podrían acogerse a la ampliación extraordinaria de dos años que la Diputación Permanente vota este jueves

Este jueves la Diputación Permanente decidirá si da luz verde a la prórroga extraordinaria de dos años para los contratos de alquiler que expiren antes del 31 de diciembre de 2028, una de las medidas estrella incluidas en el decreto de vivienda aprobado por el Gobierno a principios de octubre. A pocas horas de una votación que el Ejecutivo afronta con más optimismo que los anteriores intentos, el Ministerio de Consumo ha puesto cifras al impacto potencial de la medida: calcula que permitiría ahorrar una mediana de 4.341 euros por hogar, beneficiaría a cerca de cinco millones de personas y podría aplicarse a casi dos millones de contratos de arrendamiento (1.895.676, exactamente).

Para sustentar esas estimaciones, el departamento que dirige Pablo Bustinduy ha elaborado un informe en el que cuantifica tanto el número de contratos susceptibles de acogerse a la medida como el ahorro que obtendrían los inquilinos. Según ese documento, la estimación parte de una microsimulación realizada a partir del Panel de Hogares del IRPF, una base de datos del Instituto de Estudios Fiscales y la Agencia Tributaria que recoge una muestra de los alquileres declarados por propietarios particulares en territorio fiscal común, con información disponible hasta 2023.

El análisis se centra en los contratos que vencen entre 2026 y 2028, calculados según el año en que fueron firmados. En cada caso compara cuánto pagaría un inquilino durante los dos años adicionales de prórroga, aplicando las actualizaciones de renta y los límites legales vigentes, frente a lo que desembolsaría si tuviera que firmar un nuevo contrato. Para esta segunda hipótesis se asume que el alquiler evolucionaría al ritmo de los precios de oferta publicados por Idealista en cada provincia. En las zonas tensionadas no se contempla un salto de renta al pasar de un contrato a otro, ya que la normativa impide que el nuevo alquiler supere el precio del anterior.

El cálculo parte, además, de la hipótesis de que todos los inquilinos…

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