Cinq conseils à suivre pour bien acheter un logement neuf

Résumé détaillé

Entre les contraintes financières, les spécificités de l'achat et les délais de construction, acquérir un bien neuf comporte son lot de pièges.

Acheter un logement neuf ne s'improvise pas. Arnaud Terlinden, agent immobilier au sein de Victoire Junot, livre cinq conseils pour éviter les mauvaises surprises et faire le bon choix.

Avant de se lancer sur le marché, une petite visite à son banquier et son notaire s'impose, selon Arnaud Terlinden. Le banquier pour connaître précisément sa capacité d'emprunt en tenant compte de la situation des taux hypothécaires du moment. Et donc de ne pas devoir agir dans l'urgence si une décision rapide s'impose. Et le notaire pour savoir, notamment, dans quelles conditions on va acheter. "Les législations sont complexes. C'est le cas pour l'abattement à Bruxelles, par exemple. Mais aussi et surtout pour la TVA : le taux de TVA réduit sur le neuf n'est accessible qu'aux personnes qui ne possèdent aucun autre bien.

Bien cerner ses véritables besoins est également essentiel. Pour certains, le PEB est un critère déterminant. Mais d'autres ne sont pas prêts à payer plus cher pour quelque chose qui n'a pas d'importance à leurs yeux. Et ainsi de suite pour d'autres paramètres.

Acheter sur plan quelque chose de neuf qui n'existe pas encore est difficile. Tout le monde n'est pas très à l'aise avec l'étude d'un plan. C'est un descriptif technique qui explique comment on va construire et quel type de finitions on peut s'attendre à recevoir. Mais tout le monde ne visualise pas cela correctement. "Dans ce cas, il est judicieux de se faire conseiller, surtout si on a dans son entourage quelqu'un qui a une formation d'architecte ou d'ingénieur."

Les prix du neuf et les taux hypothécaires étant élevés, le marché tourne un peu au ralenti pour le moment. Dans les années de très bonne conjoncture, le promoteur vendait quasiment son projet au démarrage, avant qu'il ait la possibilité de montrer un appartement témoin. Aujourd'hui, il doit souvent attendre que son bâtiment soit terminé avant de vendre les dernières unités. Et donc, les appartements témoins ont tendance à se généraliser.

Acheter un…

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