Madrid ya está saturado, así que el mercado de la vivienda se está disparando ahora en Torrejón, Parla y Alcorcón

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Es lo más lógico. Si quieres comprar un piso en el centro de Madrid pero no tienes dinero suficiente acabas buscando alternativas en las afueras o municipios limítrofes, áreas en…

Es lo más lógico. Si quieres comprar un piso en el centro de Madrid pero no tienes dinero suficiente acabas buscando alternativas en las afueras o municipios limítrofes, áreas en las que (en teoría) el mercado debería estar menos tensionado y los precios ser más asumibles. Lo mismo si hablamos de Barcelona, Valencia, Málaga o cualquier otra capital de provincia. El problema, como acaba de constatar un estudio de Tinsa by Accumin, es que esa onda de demanda está dejándose sentir con fuerza en las periferias, elevando sus precios y restándoles atractivo como plan B (o C).

¿Qué es el “esfuerzo teórico”? Una ratio, un indicador matemático que básicamente mide la presión que debe asumir una familia española si quiere comprarse una casa. Para calcularlo se simula el porcentaje de renta que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que financia el 80% del valor de la vivienda.

¿A cuánto asciende ese indicador ahora mismo? Según el último informe de Tinsa by Accumin, al 36,9%. Es decir, la compra de una vivienda se traga casi cuatro de cada diez euros de la renta familiar. Es un dato interesante por dos razones. Primero, porque supera lo que los expertos consideran un “esfuerzo razonable” (35%). Segundo, porque empeora la media del trimestre anterior (35,7%). La lectura más interesante llega sin embargo al analizar en detalle de cada región.

¿Qué nos dice el mapa? Que hay ciudades donde ese esfuerzo supera con creces el 35% que se considera “razonable” y entra en el terreno del esfuerzo “crítico”, que se alcanza cuando se dedica a vivienda más del 45% de la renta. En el tercer trimestre esa era la situación de Madrid (65,6%), Barcelona (64,1%), Málaga (54,5%), Valencia (46,9%), Sevilla (46,6%), San Sebastián (62%), Palma (55%), Cádiz (51%) y Bilbao (46%).

En general hay 22 capitales provinciales con tasas de esfuerzo por encima del 35% y distritos concretos, como la Ciutat Vella de Barcelona o el centro madrileño, donde el esfuerzo de…

Y…

Tin…

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