Un millón de viviendas

Résumé détaillé

Más suelo urbanizable no resuelve por sí solo la crisis de la vivienda y puede volver a alimentar dinámicas especulativas ...

Feijóo promete que creará un millón de viviendas la próxima legislatura. Reformará la ley del Suelo para liberalizarlo y agilizar la construcción a gran escala. Desde Funcas, en cambio, se nos decía hace pocos días que en España hay suelo con capacidad residencial prevista por el planeamiento para construir 6,7 millones de viviendas. A pesar de la aparente contradicción, los dos planteamientos cargan la falta de nueva vivienda –y todas sus derivadas sobre el mercado de segunda mano y de alquiler– a la escasez de suelo disponible.

El planteamiento de Feijóo recuerda el de Aznar cuando llegó al poder: hizo que todo el suelo fuera urbanizable si no estaba protegido expresamente. La liberalización del suelo impulsó proyectos de ciudades satélite en terrenos agrícolas, como el de Seseña (Toledo), pensado para atraer residentes que no podían pagar los precios inmobiliarios vigentes en Madrid. El TC declaró inconstitucional el artículo 16.1, por invasión de competencias de las comunidades. Sin embargo, Seseña consiguió también el visto bueno de los dos niveles administrativos que tenían que velar por la calidad del proyecto urbanístico, la comunidad y el Ayuntamiento, gobernados por las izquierdas.

Es evidente que hace falta nueva oferta de vivienda, pero ampliar el suelo urbanizable no garantiza viviendas disponibles, bien situadas y asequibles. La teoría del suelo barato y abundante no consiguió bajar el precio de la vivienda y, junto con la expansión del crédito, fue el inicio de la burbuja especulativa que estallaría en el 2008. El precio del suelo no determina el precio de la vivienda, sino que el suelo vale en función de lo que el promotor espera ganar por las casas que construirá. Entonces, la posibilidad de transformar casi cualquier terreno en urbanizable puso en marcha una ola de especulación.

Resolver la crisis de la vivienda no puede pasar por generar otro proceso especulativo. Además, las limitaciones internacionales implantadas en las entidades financieras a…

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