La decana de los abogados: “La sobrerregulación genera confusión en el mercado de la vivienda”

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Elisabet Vallejo, decana del Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona, es especialista en derecho inmobiliario ...

La decana del Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona Cristina Vallejo hace un año y cuatro meses que es al en el cargo. Especialista en derecho inmobiliario, es una voz autorizada por para hablar de vivienda en una semana marcada por la huelga general del miércoles y por la convalidación, el jueves, del decreto que prohíbe hasta el 2030 los desahucios de personas vulnerables y permite prorrogar los contratos de alquiler que venzan antes del 2029 hasta dos años más.

¿Como profesional que trabaja cada día en los juzgados tratando conflictos entre propietarios e inquilinos arrendatarios, en qué situación nos encontramos?

El primer titular es la inseguridad jurídica. Hemos llegado a una sobrerregulación en que las normas estatales y catalanas se superponen. No sabes qué decirle a un inquilino arrendatario sobre cuánto le dura el contrato o si una norma es retroactiva. Los inquilinos arrendatarios no saben si su contrato es vigente y los propietarios no saben si se ha acabado. Eso perjudica el mercado y, sobre todo, las personas más vulnerables, y no resuelve el problema estructural que es la falta de oferta.

Todos los registros, notariales, de la propiedad o de arquitectura, apuntan a un déficit de unas 10.000 viviendas el año. Arrastramos entre 80.000 y 90.000 viviendas por para la falta de política de vivienda social. La mitad del parque ya es alquiler de temporada, porque el residencial ya no se sabe como tratarlo. Si te impaguen o te ocupan un piso, tardas por término medio 20 meses en recuperarlo. En Barcelona, el 70% de los desahucios les instan personas físicas. ¿A qué pequeño propietario, después de esta experiencia, vuelve a alquilar?

Está vigente desde el 8 de octubre y está generando inseguridad jurídica. En el 2023 se aprobó la ley por para el derecho a la vivienda, que parecía un gran hito. Tres años después, el balance es que ha acabado de destrozar la oferta y ha hecho que pequeños propietarios, que son el 90% del mercado, estén en una situación de…

Sí…

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