Colonial gana un 3,5% más en términos recurrentes y confirma sus previsiones para 2026

Résumé détaillé

Puntos clave El beneficio neto recurrente de Colonial sube un 3,5%, hasta 161,7 millones de euros, un 1,6% por encima de lo previsto por Renta 4. Las rentas comparables crecen un 4% y la ocupación se mantiene en el 94%. Colonial reitera su previsión de beneficio por acción de entre 0,34 y 0,35 euros para 2026.

Los resultados de Colonial quedaron en conjunto ligeramente por debajo de las estimaciones de Javier Díaz, analista sénior de Renta 4. El beneficio neto recurrente sí superó su previsión. El aumento de las rentas y la aportación de los proyectos entregados compensaron el efecto de las ventas de activos y el incremento de los costes financieros.

Las rentas a perímetro comparable aumentaron un 4% hasta septiembre, con avances del 10% en Barcelona, del 6% en Madrid y del 2% en París. La ocupación se mantuvo en el 94%, dos puntos por encima del cierre de 2025. Colonial redujo la superficie vacante en más de 38.000 m² en lo que va de año. En los proyectos entregados, Madnum alcanza el 97% de superficie comprometida y Haussmann tiene alquilado el 71%.

La contratación se aceleró en el tercer trimestre, con 33.248 m² firmados que equivalen a 16 millones de euros de rentas anualizadas. El acumulado hasta septiembre fue de 94.233 m², frente a los 125.714 m² del mismo periodo de 2025. Las nuevas rentas superaron en un 7% a las de los contratos anteriores, con París a la cabeza (+16%).

Colonial formalizó a finales de octubre su entrada en el mercado de oficinas prime de Berlín mediante una sociedad conjunta con Generali Real Estate. La cartera reúne unos 42.000 m² y está valorada en cerca de 300 millones de euros. En Madrid, la alianza al 50% con Vita Group contempla tres residencias de estudiantes con 2.200 camas y un valor estabilizado estimado de unos 1.000 millones de euros.

La deuda financiera neta bajó un 1,3% respecto al cierre de 2025 y aumentó en 199 millones desde junio, tras el pago del dividendo. La ratio de deuda sobre el valor de los activos (LTV) subió del 36,7% al 38,1% durante el trimestre. Colonial ha vendido activos por 424 millones de euros a precios superiores a tasación, lo que supone alrededor del 85% de su programa de desinversiones.

Colonial acumula un BPA de 0,26 euros hasta septiembre y confirma su previsión anual de 0,34 a 0,35 euros, frente a los 0,36…

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