Casa, il mutuo conviene anche con i tassi in rialzo. A Genova, Napoli e Bari ora il mattone è un affare

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Dopo lutti e separazioni, comprare casa è il terzo stress più forte, secondo alcuni studi psicologici. «Ma non deve essere così: è un momento da celebrare, una delle tappe più…

Dopo lutti e separazioni, comprare casa è il terzo stress più forte, secondo alcuni studi psicologici. «Ma non deve essere così: è un momento da celebrare, una delle tappe più importanti della vita di una persona», dice Carlo Giordano, co-fondatore e adesso presidente di Immobiliare.it e di Immobiliare.it - Mutui. L’Italia poi è «un Paese di risparmiatori per la casa: la metà della ricchezza delle persone è nel real estate residenziale e nelle fasce medie e basse il mattone occupa quasi il 100% del portafoglio».

Il 2026 si chiuderà «con 780 mila compravendite circa, lievemente in crescita rispetto alle 767 mila del 2025». Ma «c’è un elefante nella stanza: i tassi dei mutui in rialzo. In molti temono il ritorno alle 670 mila transazioni del 2023,visto che il 45% degli attuali acquisti vengono fatti tramite finanziamento ipotecario».

Il mutuo, insomma, spaventa gli italiani «mentre dovrebbe essere visto come uno strumento: in questo manca educazione finanziaria e da qui nasce la nostra partnership sui mutui con Intesa Sanpaolo». Giordano pone l’esempio di quando, nel 2023, i mutui erano al 4,3% mentre l’inflazione era all'8%: «Indebitarsi conveniva e conviene tuttora. Non bisogna guardare tanto alla crescita dei tan e dei taeg ma alla differenza con l’inflazione e capire se, a un anno dal finanziamento, avrò impiegato bene il capitale o sarà stato eroso dall’inflazione». E la repulsione verso il mutuo si nota soprattutto nell’acquisto delle seconde case: «Nove su dieci vengono comprate con capitale proprio.

E nella scelta tra l’affitto e l'acquisto? Vince quest’ultimo, ma c’è un ostacolo: «La normativa europea richiede che per il mutuo la rata non superi un terzo del reddito e che i calcoli delle banche vengano fatti da algoritmi. Troppa rigidità in un mercato del lavoro sempre più flessibile».

Le contraddizioni nel settore dei mutui non finiscono qui. «L’Ue richiede classi energetiche alte al fine di considerare un mutuo come green e risparmiare circa 50 punti base…

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