El costo de construcción en CABA está en máximos desde 2015

Detailed summary

El aumento estuvo impulsado principalmente por los salarios y elevó la incidencia de los costos de obra sobre el precio de venta de las propiedades en pozo ...

El valor para construir un metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los USD 1.100 en septiembre, el nivel más alto de los últimos once años. Desde noviembre de 2023, el costo medido en dólares aumentó 125%, impulsado principalmente por el encarecimiento de la mano de obra. El fenómeno también se observa en Mendoza, mientras que en otras jurisdicciones los valores se mantienen por debajo de los máximos históricos.

El dato surge del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda (OFAVA), que relevó la evolución de los costos en distintas jurisdicciones del país. El informe muestra que construir en CABA cuesta actualmente un 8% más que en diciembre de 2017, cuando se había registrado el máximo del ciclo anterior. En Mendoza, el metro cuadrado llegó a USD 1.044, un 22% por encima de aquel registro.

La diferencia con el resto de las plazas es significativa. En septiembre, el costo por metro cuadrado se ubicó en USD 689 en Córdoba, USD 681 en Santa Fe y USD 675 en Rosario. De esta manera, construir en la Ciudad de Buenos Aires resulta un 63% más caro que en Rosario, actualmente la jurisdicción con el valor más bajo entre las relevadas.

La tendencia también se refleja en la comparación interanual. Entre septiembre de 2025 y el mismo mes de 2026, el costo medido en dólares avanzó 24,6% en CABA, por encima de los incrementos registrados en Mendoza (19,4%), Santa Fe (16,5%) y Rosario (16%). Córdoba encabezó las subas, con un aumento del 24,8%.

Uno de los principales factores detrás del encarecimiento de la construcción es la evolución de los salarios del sector, que aumentaron a un ritmo mayor que los materiales. Según el relevamiento, en CABA el índice de mano de obra medido en dólares llegó a 280,1 puntos en septiembre, tomando noviembre de 2023 como base 100. En contraste, el componente de materiales se ubicó en 163,8 puntos.

La brecha también aparece en otras jurisdicciones. En Córdoba, el índice de mano de obra alcanzó los 256 puntos, frente a 178 de los materiales…

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